شیوه های مدیریت اختلافات ملکی و توصیه های کاربردی

دراین مقاله ما سعی بر آشنایی شما با شیوه های مدیریت اختلافات ملکی و توصیه های کاربردی را مورد هدف قرار داده ایم .امید است که با این مطالب شما را به بهترین شکل برای معاملات سالمی رهنمون باشیم.

توپش پر بود ، بخصوص که متوجه تماس اولش نشده بودم ؛ معلوم بود هزارویک فکر بد و نامربوط پیش خودش کرده بود .  به محض اینکه بعد از تماس بعدی گوشی را با اولین زنگ بر داشتم شروع به گله گذاری از شریک  ملکی اش کرد : نامرد هنوز بیشتر از یک سقف اجرا نکرده در حالی که وقت تحویل ملک رسیده …. همین طور یه ریز تهدید ، بد و بیراه گویی ، سرزنش کردن ، لعن ونفرین کردن و… را مسلسل وار وبی امان ادامه داد .

من هم خوب گوش دادم ؛ حرفش که تمام شد خدمت شان عرض کردم جناب ………….. من این وسط چکاره ام ؟ من تنها مشاوره حقوقی شریک سازنده ات بودم و نه شریک آقای ………. . کمی آرام شده بود ،عذرخواهی کرد و بار دیگر گله ها وعصبانیتش را با لحن آرامتری شروع کرد .

آیا واقعا راه های حل مشکلات و اختلافات ملکی این است ؟!  اصولاً ریشه اختلافات ملکی از کجا نشأت می گیرد ؟ :

– از قراردادهای نامناسب ؟

– از اشخاص نامناسب وغیر متعهد؟

– از اعتماد کردن های بی مورد ؟

– از ناآگاهی حقوقی ؟

– از قراردادهای رایج وتیپیک  ؟

– از زمان نامناسب معامله   ؟

– از بی توجهی طرفین به اصول وقواعد معاملات ملکی ؟

– از کم کاری وکاهلی  طرفین ویا یکی از طرفین ؟

– بدلیل وجود تعارض وتزاحم درملک یا سند ملک که عموماً پنهان نگهداشته می شود؟

– از اختلافات ریشه دار بین شرکا و یا وراث ؟

– از اسناد مخدوش ومجعول ملک ؟

– از بازارهای پر تلاطم ویا رکود طویل المدت در بازار مسکن ؟

– از انجام معاملات فضولی ؟

– از پرداخت های غیر اصولی ( بیش از حد وغیر متعارف پول به فروشنده پرداختن ) ؟

– در شرایط نامناسب مالی ویا روحی قرارداشتن ؟

– از معاملات اکراه  واجبار ؟

– از عدم همراهی مشاوران حاذق درامور معاملات و سرمایه گذاری ؟

– از طریق زیاده خواهی ؟

– از طریق اعتماد کردن های بی مورد ؟

– از طریق تصرف غیر اصولی ؟

– از طریق انجام معاملات مستقیم  ؟

– عدم تحقیق کافی درخصوص ملک ، سند و شخصیت طرف مقابل ؟

بنابراین چاره کار همین طور که متوجه شدیم دعوی ، توهین ، تهدید و تحریک نیست و نخواهد بود  !

براساس تحقیقات و تجربیات 28 ساله خودم برای حل اختلافات احتمالی ، این راهکارها توصیه می شود که هم از سلامت نفس ومدارا و همراهی برخوردار است وهم امنیت وخیر وبرکت ومداومت معامله  .

راهکارهای چاره ساز در این گونه معاملات و اختلافات معاملاتی و ملکی

 

  1. پرهیز از قطع ارتباطات دو طرفه با قهر وتوهین وعصبانیت

2 . سپردن کار به داور ها یا معتمدین دلسوز وحاذق

3 . همراهی کردن با شریک سازنده ویا طرف معامله با صداقت و دلسوزی

4 . فرصت دادن به شریک یا طرف مقابل معامله

5 . کم کردن قدرالسهم مالک درصورت بروز مشکلات مالی برای شریک سازنده

6 . انجام همکاری نزدیکتر برای حل مشکلات

7 . عدم طرح دعوی در مراجع قضایی

8 . عدم انتقام جویی

9 .عدم دامن زدن به اختلافات وپرهیز از عیان کردن چنین اختلافاتی ( چرا که نتیجه چنین اشتباهی وارد ساختن لطمه به خود ملک است  )

10 . عدم گروکشی ؛ بخصوص که اگر قراراست پولی پرداخت نماییم ویا امتیازی را برای طرف مقابل قایل شویم

11 . ارجاع موضوع به کدخدامنشی برای حل وفصل موضوع اختلاف

12 . درپیش گرفتن صبوری و متانت

توجه داشته باشید که اختلافات ملکی ، تنها اختلاف و مشکلی شیرین است که در کشور ما آخر الامر منتهی به رضایت وسود فراوان می شود نه ضرر ؛، پس با همکاری ، خویشتن داری و دوستانه به حل وفصل موضوع بپردازید .

اما کسانی که این اصل را نمی دانند و یا موارد فوق را رعایت نمی کنند ، بیشتر گرفتار پریشانی ذهن و داغان شدن اعصاب و در نهایت به رنج مضاعف می رسند .دراین مقاله شما با شیوه های مدیریت اختلافات ملکی و توصیه های کاربردی آشنا می شوید پس نگرانی بیهوده است .

لازم به یادآوری است که یزدان پاک  در سوره بقره ، آیه 282 راه و رسم انجام معامله را به تفصیل فرموده اند واگر تنها همین نکات قرآن کریم  را آویزه گوش جان نماییم با وجود این که امروزه  پیچیدگی های بسیاری در امر معاملات بچشم می خورد  ، با این وجود از بسیاری از گزندها و خسران جلوگیری می شود :

– ای اهل ایمان !چون به قرض یا نسیه معامله می کنید (توجه داشته باشیم هر معامله ای که زمان شامل آن شود ، می تواند عنوان نسیه را یدک بکشد )

  1. تا زمانی معین ، سند و نوشته ای درمیان شما باشد
  2. باید نویسنده درستکاری معامله شمارا بنگارد ( که خدا ی نوشتن را به اوآموخته ، پس باید بنویسد

ومدیون امضاء نماید وازخدای بترسد وازآنچه که توافق شده چیزی نکاهد یا نیفزاید )

  1. اگر مد یون ، سفیه یا صغیر است وصلاحیت امضاء ندارد ، وَ لّی او به عدل ودرستی

امضاء نماید.

  1. دوتن از مردان را گواه گیرید ( و اگر دو مرد نیابید یک مرد و دو زن را که هر کدام طرفین تراضی نمایند گواه گیریدکه اگر یک نفرازآنها فراموش نماید.دیگری رادر خاطر باشد وهرگاه شهود را به محکمه فرا خوانند امتناع ننماید) ؛
  2. درنوشتن تاریخ معین برای آن مسامحه نورزید ( خواه معامله کوچک باشد خواه بزرگ،

نزد خدای بزرگ این درستر است تا شک وریبی پیش نیاید وموجب نزاع شود ؛

مگراینکه معامله نقد حاضر باشد که دست به دست میان شما برود ، دراین صورت باکی نیست که ننویسید )

  1. اگر معامله می کنید برای آن گواه گیرید ( تأکید قرآن کریم )
  2. نباید به نویسنده و گواه ضرری رسد (بی اجر مانند،اگر چنین کنید نافرمانی کرده اید وازخدای

بترسید ونافرمانی حُکم او نکنید ، خداوند به شما تعلیم مصالح امور کند و خدا برهمه چیز داناست! .

صد دریغ و حسرت در کشوری زندگی می کنیم که اعتقادات اسلامی را یدک می کشیم ولی سالانه 000/000/15 پرونده برای 000/000/18 خانوار افتتاح می شود واین امر بلحاظ استاندارد سلامت قضایی ، حقوقی ، دادوستد وغیره درسطح منطقه وجهان  فاجعه باراست .

چراکه در کشور ما بیش از آنچه که باید به امر آموزش وپیشگیری بپردازیم به امر درمان و رسیدگی به اختلافات و دعواهای متعدد پرداخته می شود .

آنهم با صرف هزینه و زمان بسیار بالا وغیر متعارف ؛ ناگفته نماند که رسیدگی قضایی تبعات منفی هم چون انتقام جویی و کینه ورزی می انجامدو یا به احساس ناخوشایند و کاذب برتری و پیروزی یک طرف برطرف دیگر هم دامن زده می شود .

اکنون که جامعه ایرانی گرفتاراین همه مشکلات ومعضلات رنگ به رنگ ومتنوع شده است حداقل برای سلامت روح وروان ( خودمان که شده ) درست عمل نماییم ! البته که خیر وبرکت همه ما در دانایی و رفتارهای خردمندانه است ونه احساسی ، اعتماد بی مورد و ریسک های خطرناک ! .

دراین مقاله شما با شیوه های مدیریت اختلافات ملکی و توصیه های کاربردی آشناشدید و هم اکنون شما برای معالمه ای سالم و عالی آمادگی های لازم را دارید .

 

شاد وتندرست باشید

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *