شناسایی محل ومنطقه ، قبل از انجام معامله وسرمایه گذاری ملکی

شناسایی محل ومنطقه ، قبل از انجام معامله وسرمایه گذاری ملکی بسیار حائز اهمیت است.برای انجام معاملات املاک اعم از خرید ملک  ، خواه  فروش آن  باشد ، خواه اجاره  دادن ملک باشد ویا مشارکت در ساخت و خواه معاوضه وتهاتر باشد و خواه تنظیم وامضای قرارداد به قصد انجام معامله باشد  نباید احساسی و عجولانه رفتار کرد .

هرگز هم اجازه ندهید عجله طرف مقابل شما را هم به عجله کردن وادار کند و تصمیمی را عجولانه و شتابان و بدون تأمل و تفکر مناسب اتخاذ کنید .  بدون هیچ شک وتردیدی این دو رفتار ، موجب پشیمانی و تحمیل خسارات غیر قابل جبران به شما خواهد شد .

متأسفانه بسیاری از مردم وقتی پول دست شان هست  ، برای انجام هر نوع معامله ای اعم از معامله اتومبیل و یا معامله املاک یا خرید اثاث منزل ، صبور و شکیبا نیستند . خیلی سریع برای تهیه ملک تصمیم می گیرند که مواد این نوع تصمیم گیری ، یکی رفتار احساسی هست و دومی رفتار عجولانه .

بنا بر 28 سال تجربه و تحقیق ومطالعه و همراهی با موکلینم ، در اینجا می خواهم 35 توصیه کاربردی و تأثیر گذار بر تصمیم سازی و تصمیم گیری شما هم میهنان عزیز و ارجمندم داشته باشم . توجه داشته باشید به صِرف بازدید ملک ، رؤیت اساد و مدارک و قیمت خوب ، نباید  احساسی و عجولانه تصمیم به تهیه ملک گرفت  ، بلکه باید موارد زیر را هم لحاظ کرد تا ” زورتان را ندهید که التماس بخرید ” !:

یک :   شناسایی بدنام ترین و خوش نام ترین سازندگان ساختمان از لحاظ انجام تعهدات به موقع یا با تأخیر بسیار زیاد و یا پشت گوش انداختن امور اداری پس از اتمام ساختمان مثل تعلل در اخذ پایانکار ، تعلل در اخذ گواهی های مربوط به آتش نشانی ، تعلل در اخذ صورتجلسه تفکیکی از اداره ثبت و …           

دو : شناسایی بدنام ترین و خوش نام ترین مالکین محل از لحاظ انجام قول و قرار ، از لحاظ حضور به موقع در محضر ، از لحاظ تحویل به موقع ملک به مستأجر یا خریدار و …

سه :  شناسایی بدنام ترین و خوش نام ترین شرکت های ساختمانی و پیمانکاری ؛ از قدیم گفته چند گروه بسیار بدعهد و غیرقابل اطمینان بوده و هنوز هم هستند .

گروه خیاطان ، نجاران ، معماران ( نه آرشیتکت ها بلکه  اوستا بناها ) و پیمانکاران . با دقت در انتخاب بهترین ، حاذق ترین و خوش قول ترین رمز موفقیت اجرا و اتمام پروژه های ساختمانی هست .

چهار :  شناسایی بدنام ترین و خوش نام ترین شرکت های تعاونی ساختمان ساز محل ؛ برخی از شرکت های تعاونی متأسفانه سر اعضای خود شرکت تعاونی را هم که دهها سال همکارشان بوده اند ، کلاه می گذارند چه رسد به عضو بیرون ازاداره و همکار ! .

متأسفانه طی سال های اخیر به ویژه از اواخر دهه هشتاد به بعد پدیده بدعهدی ، نامردی کردن و کلاه گذاری در بین برخی از شرکت های تعاونی مسکن ادارات دولتی و غیر دولتی  فراوان به چشم می خورد .بنابراین شناسایی محل ومنطقه ، قبل از انجام معامله وسرمایه گذاری ملکی بسیار حائز اهمیت است.

پنج :  شناسایی بدنام ترین و خوش نام ترین بنگاه های املاک محل ؛ خوشبختانه هستند مدیران ومشاورین املاک حاذق ومتعهد که به اعتبار شخصی و صنفی خود بها می دهند و در امر مشتری مداری تلاش صادقانه می کنند والبته در کنار این افراد فعالان صنفی بدعهد و غیر متعهد و پول دوست هم کم نیستند.

هنر شما یافتن افراد دسته اول است که در هر منطقه ومحلی ولو محدود تعدادی از این فعالان صنفی یافت می شود . تلاش تان را قبل از امضای هر قراردادی یافتن این نوع فعالان باشد تا در امر انجام هر نوع معامله ملکی در امان باشید .

شش : شناسایی بدنام ترین و خوش نام ترین  اراضی و املاک محل  ؛ اراضی و املاک خوش نام و بدنام به دو دسته تقسیم می شود .

ارضی های که قابل ساخت وساز هست و دارای ابعاد مطلوب و ایده آل هست که خواهان و خریداران  زیادی دارد و اراضی ای که از لحاظ موقعیت مکانی و محلی در بدترین موقعیت مکانی ومحلی دارد .

مثل جنب بیمارستان های عمومی و یا جنب زندان های بزرگ و قبرستان ها قرار داشتن یا تودلی بودن  ملک و …   .

هفت : شناسایی بدنام ترین و خوش نام ترین پلا ک های ثبتی محل

هشت :  شناسایی بدنام ترین و خوش نام ترین ساختمان های  احداثی در ملک

نه :  شناسایی بدنام ترین و خوش نام ترین منطقه و محل ، کوی و برزن

ده :  شناسایی بدنام ترین و خوش نام ترین ساختمان کوچه و محل

یازده :  شناسایی امن ترین و نا امن ترین منطقه و  محله

دوازده :  شناسایی بدنام ترین و خوش نام ترین کاسب محل

سیزده :  شناسایی بدترین و بهترین مئدیریت ساختمان و مجتمع در محل

چهارده : شناسایی بالاترین و کمترین سرانه فضای سبز کوچه و محل

پانزده :  شناسایی زیباترین و زشت ترین خیابان و کوچه و محل

شانزده : شناسایی کمترین و بیشترین حضور اماکن امنیتی ، انتظامی ، نطامیان و زندان ها و …  در محل و منطقه

هفده : شناسایی محله های دارای بیشترین همشهریان و هم محلی های  با فرهنگ  و کم فرهنگ منطقه و محله

هیجده :  شناسایی پر حادثه ترین و کم حادثه ترین معابر محل

نوزده :  شناسایی میزان معتادترین و سالم ترین جمعیت محل و منطقه

بیست :  شناسایی گران ترین ، منصفانه ترین و ارزان ترین مناطق و محلات

بیست ویک :  شناسایی مناطق ومحله های پر جرم و کم جرم

بیست و دو :  شناسایی خشن ترین و آرامترین مردم محل (بافت فرهنگی )

بیست و سه :  شناسایی اصولی ترین و غیر اصولی ترین ساخت و سازهای رایج محل و منطقه

بیست وچهار :  شناسایی مناطق دارای بافت شهرسازی اصولی و غیر اصولی محل و منطقه

بیست وپنج :  شناسایی بالاترین میزان سواد و کم سواد مردم منطقه و محل

بیست وشش :  شناسایی متعصب ترین و عاقل ترین پیروان  دینی محل و منطقه                                                                               

بیست وهفت : بهترین و مجهزیرین بیمارستان ها و امکانات خدمات پزشکی و درمانی محل و منطقه

بیست وهشت :  شناسایی مناطق و محله های دارای بیشترین دیپلمات های خارجی و داخلی

بیست ونه :  شناسایی مناطق و محله های مشهور به مناطق مذهبی اکثریت و اقلیت های مذهبی

سی :  شناسایی بالاترین و کمترین سطح درآمد اقتصادی ساکنین محل و منطقه

سی ویک :  شناسایی بدنام ترین و خوش نام ترین پیش فروش کنندگان ساختمان

سی و دو :  شناسایی بدنام ترین و خوش نام ترین مشارکت کنندگان ملکی در محل

سی وسه : شناسایی بدنام ترین و خوش نام ترین مراکز خرید محل و منطقه

سی وچهار :  شناسایی بدنام ترین و خوش نام ترین بازارها و میادین تره بار محل و خیابان

سی و پنج :  شناسایی خیابان ها و کوچه های دارای  بیشترین و یا  کمترین حجم ترافیک و دسترسی های محلی  .

توجه و دقت و شناخت موارد سی و پنج گانه بالا می تواند برای شما انجام معامله ای شیرین ، امن و حرفه ای را رقم بزند .

لطفاً این توصیه را فراموش نفرمایید : در امر معاملات املاک وامضاء قراردادهای ملکی به هیچ وجه عجولانه و احساسی رفتار نکنید .

شاد و تندرست باشید

دیدگاه در رابطه با “شناسایی محل ومنطقه ، قبل از انجام معامله وسرمایه گذاری ملکی

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *