آشنایی با مصادیق جعل سند و شیوه های رایج کلاهبرداری در بازار املاک ومستغلات

در این مقاله برای شما عزیزان آشنایی با مصادیق جعل سند و شیوه های رایج کلاهبرداری در بازار املاک ومستغلات را تشریه می کنیم.

بسیاری از مردم گمان می برند که با اخذ استعلام از ادارات ثبت اسناد واملاک ، منابع طبیعی ، شهرداری ، دارایی ، اوقاف ، زمین شهری و …می توانند جلوی معاملات کلاهبرداری را گرفت !

ولی واقعیت امر ، چیزدیگری را اثبات کرده است  وآن این است که اتفاقاً با اخذ استعلام از ادارات تابعه نه تنها نمی توان متوجه جعل اسناد شد بلکه در فرآیند اخذ استعلام از سازمان های تابعه مفاد اسناد ومدارک ارائه شده را تأیید می کنند وبدینوسیله راه برای انجام کلاهبرداری جاعلین هموارتر می شود .

در تشریح این ادعا ابتداء مثالی از نحوه عملکرد کلاهبرداران وجاعلین زده می شود و پس از آن همه چیز برای شما  روشن می شود .

جاعلین برای رسیدن به مطامع جاه طلبانه شان با توجه به نوع ملک، عملکردها وشیوه های خاصی  دارند : مثلاً برای جعل سند زمین بدون محصوریت (بدون دیوار کشی) ،  به سراغ دو زمین مختلف ولی نزدیک هم و مشابه هم می روند .

آشنایی با مصادیق جعل سند و شیوه های رایج کلاهبرداری در بازار املاک و مستغلات را در این مقاله برای شما عزیزان توضیح میدهیم.

شیوه عمل آنان بدین گونه است که اطلاعات زمین( الف ) را که جزء ملک طِلق بدون عارضه، ابهام ومشکلی است ، تهیه می کنند وبر آن اساس، یک جلد سند شش دانگی یا چند جلد سند چند دانگی به نام خود ویا دیگری ویا به نام سازمان های دولتی  تنظیم می کنند وسپس برای رسیدن به اهداف خود زمین( ب ) را که ملکی مشکل دار و بلا تکلیف وفاقد دیوار کشی ومتصرف  است.

جهت انجام معامله به دفاتر مشاورین املاک  ویا مشتریان عرضه می نمایند وبراساس عرف غلط ورایج کشور معمولاً ابتداء مبایعه نامه تنظیم می شود .

سپس مبادرت به اخذ استعلامات لازم از سازمانها وادارات مؤثر می شود که معمولاً جاعل با دریافت همان ثمن اولیه متواری می شود واگر خیلی حرفه ای باشد شیوه انجام معامله را به صورت دیگری ومعمولاً حرفه ای تعریف می کند و آن روش بدین گونه است :

که تمامی مراحل وتشریفات انجام معامله را در یک روز در فلان دفتر اسناد رسمی وبدون تنظیم مبایعه نامه توافق می کند که البته این پیشنهاد به ظاهر خیر خواهانه بیشتر مورد توجه سرمایه گذاران وخریداران قرار می گیرد.

چراکه گمان دارند پس از اخذ استعلامات لازم و نقل وانتقال رسمی دیگر مشکل و بهانه ای وجود نخواهد داشت ؛ البته این پیشنهاد که بسیار اغواکننده است .

پذیرش آن توسط سرمایه گذار  اشتباه فاحشی است ولی چون  اعتماد سرمایه گذار ویا خریدار را به خود جلب می نماید بیشتر صورت می پذیرد و جاعل یا کلاهبردار با این شیوه پول هنگفتی را به جیب می زند !

آشنایی با مصادیق جعل سند و شیوه های رایج کلاهبرداری در بازار املاک و مستغلات را در این مقاله برای شما عزیزان توضیح داده ایم

از دیگر شیوه های جعل اسناد و کلاهبرداری عبارت است از :

اول : با تهیه وتنظیم مبایعه نامه جعلی وصوری

دوم : از طریق وکالت با اسناد سرقتی

سوم : با جعل اسناد ملکی

چهارم : از طریق تبانی ومباشرت افراد فامیل یا نزدیکان ملاکین

پنجم : با تصرف غیر قانونی

ششم : با اسناد سرقتی

هفتم : با ربایش افراد صاحب ملک واملاک ؛

با تنظیم وکالت نامه ویا ربایش اصل اسناد ومدارک ملکی وی وضمن ربایش مالک وبرای مدتی در جایی حبس کردن وپس از انجام معاملات کلاهبردارانهوفرار به خارج از کشور به نحوی زمینه رهایی مالک را با تماس تلفنی به اعضای خانواده مالک ربوده شده را فراهم می کنند که البته این اتفاق خوش اقبالی مالک  را می رساند .

هشتم : اقدام به انجام معامله با چک های سرقتی وچک های بانکی جعلی

نهم : با جعل اسناد هویتی

دهم : با وصیت نامه های جعلی وخود ساخته

یازدهم : با ارائه رأی قطعی  ولی جعلی مراجع قضایی

دوازدهم : با ادعای وجود اسناد در فلان دفتر اسناد رسمی

سیزدهم : با تبانی برخی از سردفتران خائن  اسناد رسمی

چهاردهم : با همکاری مأموران قلابی ویا مأموران اخراجی مراجع انتظامی یا اطلاعاتی

پانزدهم : با زخمی کردن ملک از طریق مبایعه نامه

شانزدهم : با برنامه ریزی و قصد قبلی

هفدهم : به بهانه اخذ وام از بانک های داخلی یا خارجی

هیجدهم : به بهانه داشتن خریدار یا سرمایه گذار خارجی (که عموماً ادعا می شود که خریداریا سرمایه گذار عرب است )

نوزدهم : به بهانه های معاوضه ویا تهاتر املاک

بیستم : به  بهانه پول لازم بودن

املاک مستعد جعل اسناد و معاملات کلاهبرداری

1: زمین های فاقد دیوار ومتصرف

2 : املاک کلنگی (که سال ها به دلیل وجود اختلاف ویا طرح دعوی در مراجع قضایی رها شده است )

3 : املاکی که طویل المدت تخلیه است

4 : املاک شراکتی دعوایی

5 : املاک وراثتی دعوایی

6 : املاک مجهول المالک (املاک رها شده )

7 : املاک در خلای ثبتی ( به دلیل اشتباهات مساحی نقشه برداران ثبتی : خواه سهوی وخواه غیر سهوی )

8 : املاک بلا مالک (املاکی که مالک دارد ولی درقید حیات نیست ویا یا وراث اوشناسایی نشده اند)

9 : آپارتمان های نوساز( فاقد پایانکاروصورت جلسه تفکیکی ) و زمین های مشاعی شرکت های تعاونی مسکن کارکنان وکارمندان دولتی یا خصوصی

10 : املاک مشابه ؛ مثل فروش یک قطعه زمین 10 هکتاری احمد آباد مستوفی مشهد به جای زمین 10 هکتاری در احمد آباد مستوفی حومه تهران بدلیل عدم اشراف مردم به پلاک ثبتی .

افراد مستعد کلاهبرداری

۱. افراد طمع کار وزیاده خواه

۲. افراد نادان و  ناآگاه به آداب واحکام معاملات

۳. افراد خیلی گرفتار (پول لازم )

۴. وراثی که با یک دیگر اختلاف دارند

۵. شرکای خسته از شراکت وناهماهنگ

۶. افراد بی سواد کامل ( فاقد سواد خواندن ونوشتن )

۷. خانم های تنها

۸. زندانیان مالی ورشکسته

۹. افراد دارای مشکلات سیاسی ومذهبی

۱۰. متصرفین املاک فاقد سند

۱۱. مسافرین

زمان مناسب کلاهبرداری

۱. ایام تعطیل

۲. در آستانه تعطیلات بلند مدت

۳. دوران رکود شدید اقتصادی

۴. دوران رونق وشکوفایی بازار املاک و معاملات

۵. درآستانه تعطیلات نوروزی

راهکارهای مقابله با کلاهبرداری

۱. اطلاع رسانی به موقع توسط سازمان های مرتبط با معاملات املاک مثل اتحادیه صنفی ، اداره آگاهی محل ، مراجع قضایی و انتظامی محل ، ادارات ثبت اسناد واملاک محل

۲. ازطریق رسانه های ملی مثل تلویزیون ، رادیوومطبوعات محلی

۳. با اقدامات پیشگیرانه به موقع توسط مسئولان ذیربط

۴. با برگزاری آموزشهای اجتماعی وعمومی برای مردم

۵. عدم طمع ورزی در معاملات

۶. استفاده از مشاوره افراد خبره و متخصص

۷. انجام تحقیقات محلی ویا اداری کافی و درست

۸. اجتناب از تصمیم گیری های احساسی و ناگهانی

۹. همراه داشتن افراد با تجربه فامیل ویا محلی

۱۰. اجتناب از سرمایه گذاری در شهرها ویا مناطقی که با عرف وآداب آن آشنا نیستیم

۱۱. مطالعه دقیق اسناد ومدارک ارائه شده در جلسات مذاکره ومعامله

۱۲. اجتناب از انجام سرمایه گذاری ومعامله براساس اعتماد تحت هر عنوان( اعم از همشهری بودن ، هم زبان بودن ، هم مسلک بودن ، هم رشته ای یا هم دانشگاهی بودن  و… )

۱۳. ارتقاء سطح آگاهی واطلاعات در خصوص سرمایه گذاری ومعاملات املاک

۱۴. احیای ماده 117 قانون ثبت اسناد واملاک وتشدید مجازات های کیفری در خصوص جعل و کلاهبرداری

۱۵. تأسیس تلویزیون اختصاصی املاک ومستغلات برای آگاهی بخشی و راهنمایی مردم وساخت برنامه های رادیویی تخصصی ، گنجاندن متون آموزشی وقوانین مرتبط در کتاب های درسی دانش آموزان ، ایجاد پایگاه های عمومی واجتماعی برای هدایت و مشاوره های رایگان املاک ومستغلات برای مردم و …  .

در این مقاله برای شما عزیزان آشنایی با مصادیق جعل سند و شیوه های رایج کلاهبرداری در بازار املاک و مستغلات را توضیح داده ایم امیدواریم مورد توجهتان قرار گرفته باشد.

شاد وتندرست باشید

 

 

دیدگاه در رابطه با “آشنایی با مصادیق جعل سند و شیوه های رایج کلاهبرداری در بازار املاک ومستغلات

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *